Сенаторы одобрили изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ в части законодательного регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений.
Сенаторы одобрили изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ в части законодательного регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений.
Документ представил первый заместитель председателя Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий.
Вводится институт наемного (арендного) дома и регулируются отношения найма жилого помещения в таком доме, раскрываются понятия новых видов жилых зданий. Это «наемный (арендный) многоквартирный дом», «наемный (арендный) жилой дом» и «комплекс наемных (арендных) жилых домов». Вводится новый вид договора – договор некоммерческого найма жилого помещения.
Установлена обязательность государственной регистрации договора найма жилого помещения, заключенного на срок более 1 года, а также установлена ответственность за нарушение требований государственной регистрации.
К категории нанимателя предлагается относить граждан, которые не являются малоимущими гражданами и имеющими приходящиеся на каждого члена семьи доходы и подлежащее налогообложению имущество, находящееся в собственности такого нанимателя и членов его семьи, размер которых не превышает уровня, установленного законом соответствующего субъекта РФ.
Предлагается изменить классификацию видов жилищного фонда с использованием новых понятий и введением двух уровней классификации жилищного фонда в зависимости от целей использования.
Во‑первых, жилищный фонд найма, который в свою очередь выделяет: жилищный фонд некоммерческого использования; специализированный жилищный фонд; жилищный фонд коммерческого использования.
Во‑вторых, жилищный фонд потребительского использования.
В качестве наймодателя предлагается определить органы государственной власти, органы местного самоуправления или организации, уполномоченные выступать наймодателями таких жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда от имени собственников таких жилых помещений.
Определяются также некоммерческие организации, являющиеся собственниками таких жилых помещений, созданные органом государственной власти или органом местного самоуправления, а также иные лица в случаях, установленных федеральным законом.
Устанавливается, что «стандартный» (долгосрочный) договор некоммерческого найма жилого помещения заключается на срок не менее трех лет и не более десяти лет.
Изменения вносятся в 10 федеральных законов, в т. ч. в ЖК РФ, ГК РФ, КоАП РФ.