Депутаты направили в Госдуму законодательную инициативу, направленную на минимизацию рисков при сделках с недвижимостью. Они предлагают ввести обязательное нотариальное удостоверение для договоров продажи и мены жилья между физическими лицами
«Сегодня такие сделки могут быть заверены нотариусом,
но это не обязательно – их можно заключить и в простой письменной форме. Однако
нотариус обладает гораздо более широкими возможностями для проверки документов
и оценки правового статуса сторон. Нотариальное сопровождение существенно
снижает риск признания сделки недействительной и потери имущества», – отметил
председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов
Брынцалов
Игорь ЮрьевичПредседатель Московской областной Думы
.
Кроме того, как подчеркнул Игорь Брынцалов, нотариус предоставляет возможность застраховать расчёты через публичный депозит: деньги покупателя не смогут попасть к мошенникам до момента регистрации перехода права собственности. Ответственность нотариуса застрахована – он несёт полную имущественную ответственность за ущерб, причинённый по его вине.
Финансовая сторона вопроса также имеет значение. Федеральный тариф за обязательное нотариальное удостоверение сделки составляет не более 20 тысяч рублей, плюс региональный тариф. Для сравнения: расходы на услуги риелтора достигают 3–5% от суммы сделки. В случае судебных разбирательств процессуальные издержки только на услуги адвоката превышают стоимость нотариуса примерно на 198%.
Необходимость нововведения обусловлена тревожной статистикой. За последние годы резко выросло число преступлений на рынке недвижимости, нарушений прав собственников и судебных споров. По официальным данным МВД России, около 5–7% сделок с недвижимостью проходят с нарушением закона. По информации Федеральной нотариальной палаты, только за последние несколько лет российские нотариусы выявили свыше тысячи фактов обращений с поддельными документами. Предполагаемый ущерб от мошеннических схем демонстрирует устойчивый рост: с 3,11 млрд рублей в 2018 году до 9,92 млрд в 2024-м (рост примерно в три раза), а за 10 месяцев 2025 года уже достигает 10,72 млрд рублей.
Практика уже подтвердила эффективность обязательной нотариальной формы для отдельных видов сделок. С 2016 года подлежат обязательному нотариальному удостоверению сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость (с отдельными исключениями), сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, а также соглашения о разделе общего имущества супругов и брачные договоры. С 2024 года введено обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между гражданами.