Одобрены поправки, касающиеся ответственности застройщиков при строительстве МКД с привлечением денежных средств граждан

Сенаторы одобрили Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Изменения касаются размера и пределов ответственности застройщиков при строительстве многоквартирного дома с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве. Авторы закона — заместитель Председателя СФ Николай Журавлев, Журавлев
Николай Андреевичпредставитель от исполнительного органа государственной власти Костромской области председатель Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко Шевченко
Андрей Анатольевичпредставитель от законодательного (представительного) органа государственной власти Оренбургской области и депутаты Государственной Думы.

На заседании Совета Федерации документ представил Андрей Шевченко. Он отметил, что устанавливается перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности, в том числе неустоек (штрафов, пеней) и процентов, связанных с заключением, исполнением, изменением или прекращением договора участия в долевом строительстве.

Определяется, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если дольщиком является гражданин, то пеня уплачивается в двойном размере.

Кроме того, устанавливается, что моральный вред, причиненный застройщиком участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. При этом компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных участником долевого строительства убытков. Определяемый судом размер компенсации морального вреда не должен зависеть от размера возмещения имущественного вреда.

Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.