Н. Владимиров провел совещание.
Член Комитета Совета Федерации
по конституционному законодательству и государственному строительству Николай Владимиров
Владимиров
Николай Николаевичпредставитель от законодательного (представительного) органа государственной власти Чувашской Республики
в режиме
видеоконференции провел совещание на тему «Правовое регулирование
государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, являющимся
совместной собственностью супругов: вопросы правоприменения».
Смотрите также
Николай Владимиров отметил, что государственная регистрация права на недвижимое имущество носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления одного из участников такой собственности.
Сенатор указал, что Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в настоящее время не предусматривает обязательного отражения в ЕГРН того, что имущество находится в общей совместной собственности. Если в договоре в качестве собственника указан только один супруг, государственный регистратор должен зарегистрировать право собственности за этим лицом.
«Подобный подход может служить легальным инструментом для сокрытия одним из супругов информации о приобретении недвижимого имущества или же способствовать внесению недостоверных сведений без злого умысла со стороны заявителя», — сказал парламентарий.
Сенатор отметил, что признание имущества общей собственностью супругов не зависит от того, на чье имя оно приобретено во время брака. Кроме того, определение брачным договором иного режима собственности супругов также может не находить отражения в реестре прав на недвижимое имущество. «Указанная ситуация создает предпосылки для споров в случае отчуждения имущества одним из супругов (бывших супругов), который указан в реестре в качестве его единственного собственника».
Николай Владимиров указал, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. «Вместе с тем на практике в целях регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности супругов, получать согласие супруга не всегда требуется».
По мнению Николая Владимирова, снижение рисков возможно путем большего взаимодействия регистрирующего органа и органов ЗАГС, в частности отражения в выписках из ЕГРН сведений о семейном положении правообладателя, что позволило бы потенциальным контрагентам состоявших в браке лиц адекватно оценивать соответствующие риски.
«Кроме того, по всей видимости, необходимо внесение в реестр и сведений о брачных договорах», — полагает законодатель.
В обсуждении участвовали сенаторы РФ, представители Министерства юстиции РФ, Главного управления по надзору за исполнением федерального законодательства Генеральной Прокуратуры РФ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, органов исполнительной власти субъектов РФ, научного и экспертного сообществ.