Внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся недвижимых вещей

На 514-м заседании Совета Федерации сенаторы одобрили изменения в часть первую Гражданского кодекса РФ. Документ был внесен Президентом РФ.

Закон представил председатель Комитета СФ по конституционному законодательству и государственному строительству Андрей Клишас. Клишас
Андрей Александровичпредставитель от исполнительного органа государственной власти Красноярского края

Сенатор отметил, что документ носит уточняющий характер, был подготовлен с учетом судебной практики с 2008 года.

Часть первая Гражданского кодекса дополняется новой главой «Недвижимые вещи», к которым относятся земельные участки, здания и сооружения, единые недвижимые комплексы, помещения, машино-места, линейные объекты. Устанавливается порядок образования помещений, машино-мест как самостоятельных недвижимых вещей, вводится запрет на образование помещений и машино-мест в объекте незавершённого строительства.

Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, определяются как общее имущество, по общему правилу не участвующее в обороте как самостоятельное недвижимое имущество.

Часть первая Гражданского кодекса дополняется также новой главой 17 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места». По общему правилу право собственности на созданные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, либо у лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи.

Устанавливается, что при государственной регистрации прав на образованное в здании или сооружении помещение и (или) машино-место право собственности в целом на здание, сооружение прекращается.

Определяется, что собственник здания или сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется чужим земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка. При этом устанавливается, что если собственник здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, не имеет права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, он тем не менее вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к зданию или сооружению.

Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2023 года, а в отношении положений о линейных объектах, признанных бесхозяйным имуществом, — со дня официального опубликования Федерального закона.