А. Кутепов предлагает пересмотреть расчетную стоимость квадратного метра при переселении из аварийного жилья

Председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов Кутепов
Андрей Викторовичпредставитель от законодательного (представительного) органа государственной власти Санкт-Петербурга предлагает пересмотреть расчетную стоимость квадратного метра при переселении из аварийного жилья.

Соответствующее письмо сенатор направил в адрес помощника Президента РФ Максима Орешкина.

По мнению Андрея Кутепова, объем финансовой поддержки регионам на эти цели должен определяться в пределах фактической цены строительства. «Это позволит стимулировать строительство жилья, достичь сбалансированности бюджетов субъектов РФ, а также обеспечить реализацию региональных сегментов федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда».

Парламентарий сообщил, что такое предложение подготовлено по итогам выездного совещания Комитета СФ по экономической политике, посвященного актуальным вопросам социально-экономического развития Пензенской области.

На территории области расселение аварийных многоквартирных домов осуществляется с предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Сенатор рассказал, что в соответствии с постановлением Правительства РФ установлена формула для расчета потребности в финансировании мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Для расчета применяется средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в регионе, установленная приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Исходя из этого показателя рассчитывается размер социальных выплат для всех категорий граждан, которым они предоставляются на приобретение или строительство жилых помещений. Так, на II квартал 2019 года по Пензенской области средняя рыночная стоимость одного метра жилья — 35 тыс. рублей.

В письме указано, что на территории региона осуществляется расселение квартир, в том числе коммунальных, общая площадь которых — от 12 до 25 квадратных метров. С целью соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ в части соответствия предоставляемого жилого помещения благоустроенности и соответствия установленным требованиям, органы местного самоуправления принимают решения об увеличении затрат из муниципальных бюджетов на приобретение дополнительных квадратных метров.

При расчете затрат регионов Министерством строительства и жилищно — коммунального хозяйства РФ не учитываются также расходы, связанные с коэффициентом превышения площади приобретаемого жилья над расселяемым.

Андрей Кутепов отметил, что стоимость 1 квадратного метра по заключенному муниципальному контракту на строительство многоквартирных домов по г. Пензе составила чуть более 47 тыс. рублей. «При этом даже эта стоимость не отражает объективную стоимость жилья на рынке в данном сегменте, особенно при скачках в ценах на строительные материалы».

При переселении граждан в многоквартирные дома у муниципального образования возникают дополнительные затраты на разработку проектно-сметной документации, оплату работ по техническим присоединениям, оплату государственной экспертизы, которые не являются программными мероприятиями и оплачиваются за счет средств бюджета муниципального образования.

Андрей Кутепов подчеркнул, что в настоящее время основной проблемой реализации Программы является значительный рост цен на строительные материалы, что привело к увеличению стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынке жилья (исходя из анализа рынка жилья на территории города Пензы стоимость 1 кв. м. варьируется в среднем от 57 тыс. до 70 тыс. рублей и выше). Соответственно данная ситуация ведет к увеличению финансовой нагрузки на бюджеты субъекта и муниципальных образований.

Сенатор отметил, что аналогичные проблемы есть в Воронежской, Мурманской, Орловской областях и в других субъектах РФ.