Механизмы, регулирующие сегодня рынок аренды жилья, малоэффективны, поскольку доказать факт незаконной аренды квартиры сложно. Необходимо собрать пакет документов: договор о найме жилого помещения, расписки о получении и передаче денег, акт приема-передачи. Найти их и представить в правоохранительные органы трудно. Поэтому система штрафов не работает, а государственный бюджет по‑прежнему терпит убытки. Только в Москве оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, сопоставим с бюджетом небольшого европейского государства – по разным оценкам до 4 млрд. долларов в год.
Серый рынок аренды жилья на Алтае подрывает не только региональный налог, но и идею развития цивилизованного туризма. Поэтому, считаю, необходимо искать действующие и эффективные механизмы легализации рынка аренды квартир, которые помогли бы сдвинуть с «мертвой точки» рынок недвижимости и повлиять на уровень развития туризма.
В качестве действенной меры можно рассмотреть возможность снижения ставки по ипотечным кредитам для тех граждан, которые намерены вложить деньги в покупку квартир с целью дальнейшей официальной ренты.
То есть гражданин покупает квартиру в ипотеку по низкой ставке и сдает ее в дальнейшем официально не ниже определенной рыночной цены. Банки взамен на пониженную ставку по ипотеке получают гарантию оплаты кредита за счет денег от аренды жилья. Срок аренды можно обсуждать с банками – это может быть 5 лет, к примеру.
Таким образом, государство получает в бюджет налоги, физические лица — возможности для инвестирования средств, банки – спрос на ипотеку. Кроме того, формируется здоровая конкуренция на рынке аренды жилья и дополнительный импульс получают рынки стройматериалов, производства мебели, услуг по отделке.
Это может быть хороший задел и на обновление жилья, на рост занятости населения и в целом на развитие
экономики.
Комментарии
1
Чтобы оставлять комментарии, вам необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.
войти или зарегистрироваться