А. Кутепов: Наш законопроект позволит защитить права предпринимателей-арендаторов земельных участков

Председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов, Кутепов
Андрей Викторовичпредставитель от законодательного (представительного) органа государственной власти Санкт-Петербурга сенаторы РФ Александр Брыксин Брыксин
Александр Юрьевичпредставитель от законодательного (представительного) органа государственной власти Курской области и Олег Ткач Ткач
Олег Поликарповичпредставитель от исполнительного органа государственной власти Калининградской области вносят законопроект, который позволит защитить права предпринимателей-арендаторов земельных участков.

В целях защиты прав предпринимателей предлагается исключить из Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положение о том, что, если арендодателем заявлено в суд требование о расторжении договора аренды, то арендатор не вправе потребовать от арендодателя продления аренды

Как пояснил Андрей Кутепов, в целях защиты прав предпринимателей предлагается исключить из Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положение о том, что, если арендодателем заявлено в суд требование о расторжении договора аренды, то арендатор не вправе потребовать от арендодателя продления аренды.

При этом арендодатель не лишается права расторгнуть договор аренды по каким‑либо причинам. Если суд встанет на сторону арендодателя, то договор аренды будет расторгнут независимо от того, продлевался ли его срок арендатором или нет.

Андрей Кутепов напомнил, что закон, изменения в который предлагают сенаторы, принят 14 марта 2022 года и направлен на защиту национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций. В документе были предусмотрены меры поддержки граждан РФ и российских юридических лиц. В том числе было установлено, что до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды (до 3 лет), независимо от оснований заключения договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при определенных условиях.

Указанные меры были предложены с целью обеспечения возможности субъектам предпринимательской деятельности продлить действующий договор, обеспечивая возможность продолжения пользования земельными участками.

 «Однако, имеют место случаи, при которых арендодатель заявил в судебном порядке требование о расторжении договора аренды, но суд вынес решение в пользу арендатора. Как показывает практика, судебные процессы достаточно длительны, а пока идет судебный процесс, арендатор не может продлить договор», — сказал Андрей Кутепов.

В итоге, даже если договор аренды продолжит действовать по решению суда, предприниматель может потерять свое право увеличения срока действия договора аренды в связи с наступлением даты 1 марта 2023 года, отметил сенатор.

Андрей Кутепов подчеркнул, что сам факт подачи искового заявления в суд не свидетельствует о вине арендатора и о правоте арендодателя.